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许家印、杨惠妍、孙宏斌身家缩水 一个泛海控股

来源:网络整理 | 2017-10-18 18:24

  周末内地共8城市出台楼市调控政策(除西安和武汉外,6城市均涉及限售)打压地产股走势,据统计,截至目前我国共有45个城市发布了楼市“限售令”,部分房子2-5年内不能卖了。

  各城市限购政策一览

  西安:商品住房调价前需向物价部门申报。

  贵阳:自2017年9月23日零时起,凡在我市购买的新建商品住房,3年内不得转让。

  重庆:自23日起,重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满两年后才能上市交易。

  南宁:企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房的,须取得不动产权证书满两年后方可转让,政策有效期为五年。

  南昌:对于限房价、竞地价方式土地的商品房,限制出售对象为本市户籍无房成年市民,限购一套,并5年内不得转让。其余住宅需满足取得不动产权证2年方可转让。

  武汉:对开发商区别对待全款和贷款购房行为给予叫停,以促进增加住房供应。

  石家庄:非本市户籍居民家庭购首套房需3年内连续24个月缴税证明或社保记录,限购1套住房。需注意的是,自发文日起,非本市户籍购房者与本市户籍购房者均执行新购住房需满足5年内不得上市交易,购房时间以网签备案为准。

  长沙:市行政区购买商品房取得不动产权证书3年后才能再次出售。非本市户籍购房者在满足24个月以上缴税或社保的条件下,限购1套住房。

  周末的房地产调控,也许是大会前的献礼,但这波节奏稍微带一下,地产股那汹涌的获利盘就扛不住了。港股方面,今天内房股普跌,三大魔头:碧桂园(2007.HK)跌10.90%,中国恒大(3333.HK)跌8.81%,融创中国(1918.HK)跌7.51%。佳兆业集团跌15.92%,合景泰富跌15.16%;合生创展集团跌13.89%;龙湖地产跌11.04%;雅居乐集团跌11.18%。A股方面,京能置业、蓝光发展跌停;中房地产、阳光城、华远地产等均大跌逾7%。

  地产大佬身家纷纷缩水

  据福布斯实时数据,今日中国多位地产大佬的公司股价大跌,其身家出现大幅缩水。中国恒大的许家印身家缩水34亿美元,碧桂园的杨惠妍身家缩水23亿美元,龙湖地产的吴亚君身家缩水7.88亿美元;融创中国的孙宏斌身家缩水7亿美元。其中,许家印、杨惠妍、孙宏斌三人今日共损失64亿美元,相当于A股地产公司泛海控股的总市值。

    地产股未来会怎么走?

  业内人士纷纷表示,这一举动表明政府调控地产泡沫的决心,房子是用来住的,不是用来炒的,房子可以买,但是不能随便卖,房地产的投机功能将持续弱化。

  对于地产股走势,周末楼市的密集调控,除了表明管理层的坚决调控立场外,短时间内确实会对金融市场中的房地产股产生一定打压,毕竟在今年港股内房股出现疯狂上涨的前提下,获利资金一定会借此机会进行出逃操作。

  而对于后续会否有更多的城市出现限售,从本次被调控的8个城市来看,监管层的选择依据是近期房价的上涨幅度(这8个城市的房价增速明显高于其他地区)。

  另外再从房企基本面来看,相比于今年3月份30个城市集中出现限售都并没有给房企销售数据带来明显影响,再增加6个城市的限售并不会给短期内的房企销售数据带来影响,届时可以通过10月份的销售数据进行求证。

  所以整体上来说此次密集调控目前来看只能是心理层面上会对市场有一定的影响而使房企股价出现回调,而这当中的一个重要因素还是房企此前的股价累计涨幅太大,整体趋势可以用调调更健康来形容。(资料参考:港股那些事儿)