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杭州房价全球涨幅第五 没人相信降价(2)

来源:网络整理 | 2017-07-18 11:32

一部分认为限卖并不可怕,就杭州目前的楼市现状而言,世纪城板块的长龙领航城也属于十年不能卖的房产,购房者依然趋之若鹜,房价已经稳稳超过3万。

投资客早在前几轮限购中被屏蔽得差不多了,只要“提前改善”的客户出手就足以消化现有的房源。

像是地理距离和城市规模与杭州都较为类似的南京,5月就已经开始“新房3年限卖”,成交量虽然有所下降,但楼市热度依旧不减。

而如果是必杀技“冻房”出台,也仅是对炒房者的赶尽杀绝,房子被套牢,造成市场上可以买卖的房源瞬间减少,奇货可居,反倒会进一步推高房价。

另外一部分购房者则并不这么想,他们认为“冻房”会是高房价下的一种有效警示。楼市一直是政策市,已经拉起了限买限卖的大旗,就应该跟着政策导向走。

大多数人买房都是一种家庭资产的保值手段,而房地产作为一种投资商品具有强周期性,如果以三年为一个周期,目前杭州的房价在什么位置?

杭州房价全球涨幅第五 没人相信降价

图:快房网K指数研究室

可以看到,杭州住宅房价刚刚经历了一个大幅度的上扬,正在处于一个历史高点,按照投资常识判断,还会继续飙升的可能性在逐步减小。

一旦严厉的“冻房”政策出台,不用等到降价,只要当房价上涨的速度低于其他理财产品的回报率,那么投资房产就不是保值的唯一选择,现金就会流到其他领域。股市与楼市的此消彼长也就是如此而来。

所以在目前的市场情况下,如果有房票有全款能力,那么可以去竞争一套“被限价”的房源。

但如果已经感受到买房很吃力,能申请到的房贷大多是基准利率,热门楼盘又要求全款,依靠拉高杠杆或者高价买房号等手段,相当于增加额外成本冒着极大风险冲进已经火热的楼市,拼命博一套房,一旦限卖政策落地,“冻房时代”来临,房地产税再跟进,后果将不堪设想。