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大数据 | 在十大“准一线”城市,哪个区商铺密度最高?

来源:网络整理 | 2017-11-08 17:23

本文首发于微信公众号:克而瑞地产研究。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。
  小Q导读:十大“准一线”城市的商铺数量、密度哪家强,吃喝玩乐商业氛围最爆表?请来数洞,且听老表哥跟你慢慢聊!

文/克而瑞研究中心 数洞老表哥

  从本周开始,研究中心数洞小组将开始研究全国各城市的POI信息,由于城市数量超过了2000个,无法逐一详述,数洞小组会按城市能级、城市群的顺序进行逐批分析。今天老表哥和大家分享的是十大“准一线”城市的商铺数量、密度等指标。

  01

    苏州(楼盘)商铺数量倒数第二

  区划内县市反超主城区

  先来看看各城市的商铺数量,排在前四位的城市市区常住人口均超过了1000万人,而商铺数量最少的厦门(楼盘)市区则是389万人,人口数量也是排名最末。其中直辖市重庆(楼盘)商铺数量最多,达到26.2万家,市区内的2100万常住人口,带来了庞大的日常消费需求。四川(楼盘)省会成都以21.8万家商铺排在第二,市区常住人口也达到了千万人;武汉(楼盘)、天津(楼盘)分别排在第三和第四的位置。厦门常住人口最少,商铺数量也排在了最末的位置。需要说明的是,苏州全市商铺数量达到19万家可以跻身前三,不过一半以上都来自于昆山(楼盘)、常熟(楼盘)、太仓(楼盘)等县市,实际市区商铺数量为8.2万家,因此排在了倒数第二的位置。

 

注:均为市区商铺数量,成都未包括郫都区

  02

    天津商铺集中度最高

  和平区接近1300间/km²

  商铺密度方面,因城市行政区划、地形地貌等客观因素差异,“准一线”城市之间差异较大。市区面积大的重庆、天津商铺密度较小,也涵盖了更多的待开发区域,而市区面积较小的城市的商铺密度则更高一些,如郑州(楼盘)、长沙(楼盘)的市区面积不到全市的20%,经济中心的辐射效应带来了更高的商铺密度,所以商铺密度指标处在了更加领先的位置。

  就市区面积分段来看,在4000平方公里以下区间段中,郑州、长沙、厦门的市区面积都小于2000平方公里,而成都市区面积达到了3240平方公里,市区占全市面积达到了26.7%,但成都市的商铺密度依然达到了67.2间/平方公里,浓郁的商业氛围可见一斑,但也代表着更大的商铺竞争压力;在4000-10000平方公里区间段中,杭州(楼盘)、南京(楼盘)、武汉、苏州市区内均有较多的山川湖泊等公园绿地,地貌特征较为近似, 其中杭州以32.8间/平方公里排在第一,似乎也印证了“北上广深杭”的民间说法。

 
细化到行政区县可以看到一些更有趣的数据。十个准一线城市市区共有112个区,商铺的平均密度约20间/平方公里,老表哥以100间/平方公里为标准,选取了其中靠前的36个行政区进行对比,约占所有行政区的1/3:

  天津、武汉各有6个行政区密度大于100间/平方公里,超过成都(5个)和杭州(5个);

  按城市对行政区面积求和,成都、杭州商铺高密度范围最大,达到了420平方公里,并且成都高密度的“成色”更足一些,诸如武侯区、锦江区商铺密度都超过了300间/平方公里,而杭州的拱墅区、滨江区、江干区都不到200间/平方公里;

  除郑州外,其余9市商铺密度最高的行政区都超过了400间/平方公里,并主要集中在400-700间/平方公里的范围内;

  郑州没有行政区商铺密度超过200间/平方公里,最高的金水区为173.7间/平方公里;

  商铺密度最高的两个行政区分别来自于天津和重庆,也恰巧是市区商铺密度最低的两座城市。由此来看,天津和重庆的商铺集中度远高于其他城市,市区的待开发区域面积占比也更高;

  天津和平区商铺密度高达1299间/平方公里,但面积只有10平方公里,是TOP30中占地面积第二小的行政区,仅高于厦门的鼓浪屿岛。

 

注:鼓浪屿非行政区,但作为特殊地区参与排名;苏州沿用旧行政区划

  

 

03

    天津郊县餐厅发展机会更多

  滨海新区每万人只有27家

  最后再来看看老表哥最关心的餐饮。